在金融市場回暖帶動下，本港核心商業區寫字樓需求正逐步改善，其中以中區甲級商廈的復甦條件相對明顯。美聯集團主席黃建業早前指出，金融業活動回升，直接推動核心區優質寫字樓需求，預期在各類非住宅物業之中，中區寫字樓的復甦步伐將較為領先。隨着區內空置率逐步回落，加上租售價格已大致築底，後市具備一定回升空間。相對而言，東九龍因供應仍多，短期內租售表現料續呈整固格局。
從成交數據觀察，商廈市場目前呈現「量升額跌」的結構性特徵。2026年首五個月，商廈註冊量錄得481宗，按年增加7.8%，反映交投氣氛有所改善；惟同期註冊金額約106.1億元，按年下跌7.8%，顯示市場仍以中低價成交為主，高價資產承接力尚待恢復。不過，金額跌幅已較過往收窄，反映市場正逐步消化調整壓力。
中區長期作為本港經濟及金融活動核心，具備難以複製的區位優勢。區內甲級商廈集中，配套成熟，加上交通網絡完善，形成穩固的商業集群效應。近年新落成項目亦進一步提升整體競爭力，例如恒基地產旗下The Henderson，不僅在設計及建築層面具指標性，其餐飲配套更於2026年「凡爾賽獎」中躋身全球最美餐廳之列，反映中區商廈正由單一辦公功能，逐步延伸至結合生活品味與體驗元素。
金融業表現仍是支撐寫字樓需求的關鍵因素。根據瑞銀資料，2026年前五個月港股融資額約430億美元，較去年同期顯著上升，反映資本市場活動回暖。市場預期全年IPO融資額有望達450億至500億美元，若成事，將進一步鞏固香港國際金融中心地位，並帶動相關行業對核心區辦公空間的需求。
資金面方面，本港流動性維持充裕。金管局數據顯示，截至2026年4月底，認可機構存款總額達19.91萬億元，定期存款亦達11.11萬億元，同創新高。資金基礎穩固，有助支持金融市場及資產市場運作，並為商業地產提供潛在承接力。
綜合而言，在金融活動回升、資金環境充裕及供求關係逐步改善的背景下，中區甲級寫字樓市場已具備復甦條件，後市走勢值得持續關注。
美聯商業董事 李鎮龍
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