自第五波疫情放緩以來，不少發展商都紛紛推出新盤，反應不俗。中原創辦人施永青今日（9日）出席活動時表示，現時樓巿環境複雜，並無大升空間，而且利好及利淡的消息都存在，料今年樓價上下波幅約5%。
工商舖市場受影響較大
施永青認為，本地疫情沒有再惡化，加上社交距離措施已放寬，商界對前景感樂觀，願意投資發展，新盤市場有需求，二手交投亦較以前多，並由用家主導。不過，工商舖市場受環球經濟影響而受壓，因買家多為投資者，故俄烏戰爭、美國加息及內地經濟下行等因素，均影響其投資意欲。
施永青預計美國下半年有兩次加息，但相信本港於今年8月後仍可承受，未必需要跟隨。惟加息屬利淡因素，將影響買家的供樓負擔，投資者亦要調整租金回報期望，兼且承擔租務風險，令收租吸引力大減。市傳個別銀行將上調H按上限約半厘，惟現時銀行估價仍然進取，故料今年樓價有上下5%波幅，大幅調整機會微。
目前樓價由供應不足造成
施永青指出，樓市大升必先有基本因素配合，例如就業情況好、薪金有增長，令有能力置業的人增加，但現時經濟處境不好，樓市只靠高位成交作指標帶動，並不可靠。他又指，現時房屋供應每年不足2萬伙，只反映小部份人的購買力，樓價由供應不足所造成，非因經濟大好造成。
對於未來李家超政府的房屋政策，施永青表示，要達到提速及提效，必須改善政策。他又提到，目前問題是土地供應不足，城市規劃失誤，因此要做到大刀闊斧，否則只是「巧婦難為無米炊」。