據報道，恒大欺詐案昨日（14日）已於深圳開審。作為恒大創辦人的許家印，選擇當庭認罪。巧合的是，同一日深圳龍華區有樓盤減價促銷，引發大批民眾排隊搶購，期間保安竟噴辣椒（招？）水，場面混亂。內地房地產市場再次成為焦點。
一邊是舊帳清算，一邊是現貨瘋搶，此情此景甚為諷刺。許家印承認包括集資詐騙及單位行賄等多項控罪，法庭將擇期宣判；他約於三年前因涉嫌犯罪而被採取強制措施。其認罪悔罪的消息傳出後，內房股隨即上揚，有人稱之為「動物精神」。許家印或許曾導致市場崩潰，但歸根究底，逮捕他並不會令樓市即時好轉。
報道指，廣東省深圳市中級人民法院於週一及週二，就深圳市人民檢察院提出的公訴進行公開審訊。被告包括恒大集團及恒大地產集團有限公司，許家印則以個人身份受審。其中，恒大集團被控非法吸收公眾存款、集資詐騙、違法發放貸款、欺詐發行證券、違規披露重要信息及單位行賄；恒大地產集團則被控欺詐發行證券。
至於許家印本人，除上述罪名外，還額外被控非法運用資金及職務侵佔。他在庭上進行了最後陳述，當庭表示認罪悔罪，法庭將擇期宣判。據報，部分人大代表、政協委員、被告親屬及集資參與人代表等亦有旁聽，此舉或多或少希望對外發揮警示作用。
但話分兩頭，同樣在深圳，龍華區幸福城臻園項目有三棟樓開盤。該三棟住宅樓於4月8日取得預售證，推出217套房源。由於發展商採取「先到先得、取號選房」的銷售方式，加上大幅降價，吸引眾多地產代理及買家通宵排隊。
據深圳代理稱，4月12日傍晚6時許已有人開始排隊，直至翌日早晨登記時，因人流過於密集導致秩序大亂，更發生衝突。由原本的排隊突然改為抽籤，混亂在所難免。此外，令人費解的是保安何以配備自製辣椒水。發展商隨後致歉，稱現場人氣超出預期，導致短暫混亂，影響了購房體驗。龍華區聯合調查組其後通報，涉事保安員已被行政拘留，區內即日起將全面整頓房地產銷售秩序。
事件證明內地樓市只要肯降價，原來仍具備一定的購買力。正如內地XYZ拼音姓氏買家大舉來港購買啟德新盤，關鍵始終在於賺錢效應何在而已。如果撇開個別事件，從宏觀角度觀察，中港兩地樓市浮現了一個正面共性，被迫賤賣（distressed seller）的時代似乎正逐漸消退，這是滙豐環球研究的觀點。
目前市場出現了同步回調的二手盤，業主已不如以往急於出貨，心態亦由不惜代價離場，轉變為等待理想價位。此縮量現象在內地一線城市十分明顯，香港亦然。根據世邦魏理仕數據，截至4月初，香港二手放盤量按年減少了25%。此放盤量減少是初期信號，有助於遏止樓價急跌，亦是提升交易信心的必要前提。
業主開始企硬，甚至憧憬樓價回升及租務需求強勁。如果二手供應保持健康，隨着買家希望在樓價回升前鎖定成交，需求可能會提前釋放。二手盤減少為樓價下跌變相提供了安全網，我認為講法可能有點牽強。雖然市場對樓價的預期，由急跌轉為微跌或穩定，但股市反應依然保守，反映投資者仍在觀望政策落實情況，以及復甦是否能擴展至一線城市以外。
如今問題反而是內地會否複製香港的樓市復甦？雖然兩地有相似之處，但驅動樓市的底層因素各異。今次罕見的是兩地二手供應同時收緊，但香港受惠於結構性因素，內地復甦則更加依賴政策與市場信心。「鐵打的樓市、流水的阿總」。可惜許家印恐難東山再起，往後亦未必再有此類意氣風發的企業家。至於南下來港發展的所謂發跡屋，雖帶有迷信色彩，但由內房老總到流行歌手，可能都是「出得來行、預咗要還」。
令兌衷
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