地王開價|啟德盤天璽•天首批182伙 折實均價19668元 入場費476.51萬 較同區新盤貨尾逾10%折讓

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香港史上最貴地王、新地(016)啟德新盤天璽•天今日公布首張價單,涉及182伙,折實平均呎價19,668元,比起6年前取地麵粉價17,776元相差約10.6%,亦較當年市場預期落成後呎價逾3萬元低逾3成。入場費約476.51萬元,為一個實用240方呎的開放單位。新地副董事總經理雷霆形容首張價單定價為 「核心超值價」。被問及項目利潤,雷霆回應:「項目分兩期發展,暫時未咁快計好數!」

根據天璽•天首張價單,涉及182伙,戶型涵蓋開放式至4房,實用面積由240至887方呎,扣除13.5%折扣優惠後,折實價476.51萬至1,763.8萬元,折實呎價17,015至24,042元。入場單位為第5座5樓5B室,實用面積240方呎,屬開放式間隔,扣除13.5%折扣優惠後,折實價476.51萬元,呎價19,855元。

新地代理總經理胡致遠表,項目本周三起開放示範單位予公眾人士參觀,本周五開始收票,料10月開售。另外,除了價單形式推售,亦考慮把部分單位招標。

中原地產九龍董事劉瑛琳表示,項目今日公布首張價單訂價克制,與同區鄰近一手貨尾有超過1成折讓,極具競爭力。

美聯物業住宅部行政總裁布少明表示,是次首張價單訂價具競爭力,折實平均呎價較同區「城中城」貨尾有2成折讓,料首批單位可沽清,項目更有加價加推空間。預期用家比例佔約6成,投資客佔約4成,估計項目呎租約60元水平,租金回報逾4厘。

翻查資料,天璽.天所在位置是為1F區1號地皮,新地於2018年以逾251億元奪得,創下當年以至今日,香港史上最貴住宅官地,每呎樓面地價約17,776元。當年市場普遍預計項目落成後呎價超過3萬元,如今首批折實均價低逾3成。

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