啟德新盤|恒地HENLEY PARK首批148伙 入場費518萬 折實均價21088元 較一年前同區同系新盤平13%

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恒地(012)啟德HENLEY PARK以現樓推出市場,今日公布首批價單,涉及148伙,折實均價21,088元,對比同區近期新盤MIAMI QUAY平6%,若比較同系THE HENLEY II去年4月開價,更平約13%。恒基物業代理營業(一)部總經理林達民形容今次開價是「唔憂價」,並存在水位。

HENLEY PARK首張價單涉及148伙,實用面積由250至640方呎,涵蓋開放式至三房間隔,其中一房單位佔首張價單一半,折扣最高10%,折實價518.22萬至1,444.32萬元,折實平均呎價21,088元。入場費單位為1A座2樓H室,實用250方呎,折實518.22萬元,呎價約20,729元。而呎價最低單位為低座A座1樓C室,折實呎價19,580元。

比較啟德近期以價單形式開售新盤要追溯到去年9月的MIAMI QUAY,首批130伙折實均價22,452元,HENLEY PARK平6%。若比較同系THE HENLEY II去年4月首批61伙,折實均價24,333元,今次HENLEY PARK就平13%。另外,目前啟德二手屋苑呎價由20,378元至25,649元。

HENLEY PARK提供740伙,由6座組成,當中分為2座高座住宅大樓「GRAND HENLEY」及4幢低座住宅大樓「EDEN」,單位間隔由開放式至三房,另設特色單位。

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,HENLEY PARK是啟德河以西的壓軸住宅項目,加上鄰近港鐵啟德站,而且以現樓形式推售,優勢多,具吸引力。項目今天公布首張價單148個單位,訂價比同區一手貨尾及同系上一期低近15%,估計首批單位可一Q清枱。

另外,今日又有一個主打細單位的新盤開價,為佳明集團(1271)土瓜灣明雋,首批30伙,為開放式及1房間隔,實用231至260方呎,折扣最多20%,折實價378.56萬至541.2萬元,折實呎價16,388至20,815元,折實平均呎價18,526元。折實均價與4年前鄰近新盤瑧尚相若,瑧尚2019年3月首批推80伙,折實均價18,301元,入場價461.5萬元。今次明雋首批單位當中有24伙折實低於600萬元、6伙折實低於400萬元,隨即開放示位予公眾參觀及收票,部署下月初開售。

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