商廈蝕本賣|觀塘泓傲全層4717萬沽 呎價8800元低成本價27%

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本港商廈市場大貶值。麒豐資本旗下觀塘全新甲級商廈泓傲即使蝕本價都照賣,近日錄得首宗成交,為高層全層樓面,兼且連大廈命名權及一個廣告位,以4,717萬元沽出,成交呎價約8,800元,較成本價1.2萬元,低27%。麒豐資本創辦合夥人暨投資總監洪英偉表示,市況好壞都需要貨如輪轉,當有條件的時候將會加價。

市場消息稱,觀塘鴻圖道32號泓傲錄得首宗成交,為32樓全層,建築面積約5,360方呎,連同大廈命名權及外牆廣告位,以4,717萬元成交,成交價呎價約8,800元。

麒豐資本創辦合夥人暨投資總監洪英偉坦言,項目每呎成本價逾1.2萬元,成交呎價較成本價低約27%。他解釋,市況好壞都需要貨如輪轉,當有條件的時候將會加價。他補充,暫時有計劃將部分單位作以收租用途。

麒豐資本由莎莎太子郭浩泉與洪英偉等人創辦,早年主要涉獵重建項目,今次的泓傲前身為榮興利工業大廈,於2018年斥資6.3億元收購,3年前補地價重建為甲廈,每呎補地價3,300元,重建為35層高商廈。除了泓傲,該基金持有新蒲崗新型工廈東傲於2021年推售,已沽逾70%,現時持有約30%收租。

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