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商廈空置|超級商廈難敵市況 IFC分拆單位降租吸客 租金較巔峰期跌逾半

本港核心商業區甲級寫字樓市場正面臨挑戰,空置率居高不下,迫使超級甲級商廈也要遷就租戶要求,將單位拆細放租,並減租吸客。

中環甲級寫字樓國際金融中心一期(IFC)一個面積超過2萬平方呎的中層全層單位,在市場上擱置一段時間後仍未能成功出租。為求出租,業主決定將整層分拆出租。近日初見成效,其中一個面積約11,325平方呎的單位近日被一家中資公司承租,有傳月租約113萬元,呎租約100元。

值得留意是,這一租金水平較該物業最初的意向租金大幅下調。據息,該單位原為恒地(012)自用物業,面積約20,402平方呎,多年來一直用作展銷中心。今年改為對外招租時,最初意向月租高達306萬元,平均每平方呎租金約150元。然而,最終成交租金較原先意向租金低超過33%。

此外,當前租金與市場高峰期相比跌幅驚人。2018年IFC一期呎租逾200元,而最新成交租金較高峰期跌逾一半。

目前,該物業的剩餘面積仍然待租。為吸引租戶,業主進一步調整租金預期,將意向呎租由約150元下調至約135元。

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