碧桂園（2007）爆煲令近期股市氣氛疲弱，最新摩根士丹利估明年中恒指最熊情況恐跌至12200點；另一邊廂，誠哥油塘新盤親海駅劈價開賣，再現買家排長龍的壯觀場面，不過對於早已認定投資新樓必輸的我卻認為，恒指17000點是鐵底，不少收息股更已經跌至非常吸引的水平，沽樓買希慎（014）的時候又到了。
先說投資新樓如何進入必敗之地，以親海駅為例，萬五、六元一呎的市區新樓，聽落真係幾平，但不妨代入誠哥的角度出發，如果一年後親海駅可以賣得出的價錢能夠高於今天的售價，負責今次油塘項目的發展部阿頭恐怕馬上要「起身」。其實發展商都有一班計算精確的專業團隊替他計算未來兩、三年樓市的走勢，確定樓市無乜得升才用萬五、六元的呎價賣出來，所有新盤皆如此，想買層新樓投資的最後的結局只有被收割。
至於港股，我認為目前市場只是欠買入動力，並不算恐慌，相信17000點有強大支持，不少收息股近日已跌到非常吸引的水平，其中希慎的股息率已近9厘，該股可做兩倍槓桿計，9厘息即有18厘回報，現階段到明年除淨約半年時間，當借貸利息8厘，半年成本為4厘，基本已有14厘息差存在。
我去年尾曾叫人沽樓買希慎，結果由16、7元一口年氣升到27元高位，股息率由9厘跌到5.3厘，假設17元買入，27元沽出，升幅近60%，同一時段，大家無可能於樓市賺取到相同幅度的回報，還未計槓桿後回報更超過一倍。
最後，分享一個真實個案，有個同學仔去年聽了我的建議，以800萬元沽出物業，償還300萬元銀行貸款後，套現500萬元all in希慎，17元買入，24元止賺，幾個月間500萬元變700萬元，獲利200萬元。
如果同學仔當日無沽出物業，物業今天無可能升值200萬元，相反，銀行估價可能已跌到620萬元，但要成功沽出隨時更要低過600萬元，因為樓市是一個風向，升市一窩蜂想追入，跌市時難以用市價沽貨，只有低於市價才有人願意承接。就當600萬元沽出，償還銀行貸款300萬元後，只能套現300萬元，300萬元vs700萬元，身家來回相差就超過1倍。
縱然大家已錯過最高位沽樓的時機，但現時沽樓買希慎仍然可取。
呂宇健
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