長實（1113）上月劈價推售油塘新盤，即時冰封香港一、二手樓市，直至目前樓市仍是被負面新聞籠罩，過去個幾星期，又有幾單市場關注的地產新聞，包括路勁（1098）牽頭發展的屯門管翠路新盤凱和山首批單位最低呎價低至不足9,200元；信置（083）牽頭財團投得啟德地皮，呎價5,392元，「麵粉價」重返2014年；以及滙豐帶頭大幅上調新造按揭息，其中滙豐加按息對樓市可算係近期第二個炸彈，經歷過去年幾的轉角市後，我相信香港樓市開始進入直插階段。
美國聯儲局將於周中議息，雖然市場預期9月加息機會不大，但理論上本地銀行應該等待美國議息才作出調整比較合理，但滙豐卻選擇於美國議息前十幾天宣佈加按息，實在叫市場意外。事實上，過去美國加十次息，滙豐都不加或者不跟足去加，但今次卻明顯地大幅加0.5厘，我覺得這無疑是繼長實七折賣樓後，對樓市第二個炸彈，加息減少市民買樓意欲，本地地產股已即時被炸散，我相信樓市會開始進入直插階段，亦即是所謂的鬥劈。
留意返，滙豐最新年度的借存逆差已經在收窄，當收窄至零，到時就任其加息，而且一加就會停唔到，物業投資回報將進一步降低，相信會有更多人想沽樓，當中2009年前入市的買家最有劈價空間。當年他們可能以百幾、二百萬元、甚至幾十萬元買入細價樓，如果無趁高峰期五、六百萬元賣出，今日可能已跌穿500萬元，見勢頭唔對決定止賺離場，現況500萬元都難走，但由於買入價只是百幾萬元，所以開價420萬元，還價398萬元都走，而這班有條件劈價走貨的業主的數量相當多，估計佔香港二手物業持貨量起碼六、七成。
之前說過多次，樓市租金回報率要大過定期存款的息率，樓市才會上升，而要不是加租去增加回報率，就是樓價跌令租金回報率上升，我估計，今次樓市下跌風波未完，因為之前升到歷史高位，我睇可能要再落多兩、三成，先到一個可以接受的水平。至於近期不斷有具份量的人物公開呼籲政府為樓市減辣甚至撤辣，我認為，取消雙倍印花稅（DSD）只可以減慢樓市跌幅，而不是止跌回升的催化劑。
呂宇健
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