金管局公布第一季負資產住宅按揭貸款最新情況，季內負資產宗數由去年第四季2.5萬宗，進一步增至3.2萬宗，此乃自2004年首季以來新高。雖然3月樓市已全面撤辣，但面對發展商睇住二手樓劈價出貨，二手樓市極其量都只是成交增加，價錢難復舊觀，再看近期的經濟及就業情況，我相信，香港的負資產宗數有排都未見頂！
除了負資產宗數創20年高位，首季負資產貸款涉及金額亦按季增加近26%至超過1,653億元，更加是2001年第三季有紀錄以來新高，但現時每個單位的樓價與廿幾年前簡直是差天共地；而拖欠3個月以上的負資產按揭比率，亦由去年第四季0.03%升至今年首季0.06%，有關增幅高達一倍。
根據金管局解釋，除了樓價下跌這個主要原因，負資產比率增加亦因為涉及不少銀行職員的住屋按揭貸款或按揭保險計劃的貸款，而這類貸款的按揭成數一般較高。不過要注意的是，金管局統計的數字只反映持牌銀行的一按貸款，其他財務公司的二按都不在統計之列，因此實際負資產的宗數肯定比3.2萬宗更多。
我之前已講過，2017年打後以高成數按揭買樓的業主很大機會變成負資產，尤其啟德與將軍澳將是超級重災區，因為這兩區的未供滿比率和高成數按揭最多，一斬倉就有大量不問價銀主盤沽出，銀主盤夠一定數量，銀行就進一步調低估價。相對業主劈價沽貨，發展商出貨對樓市的影響就更大，上星期公布的中原城市領先指數（CCL）最新報146.48點，按周下跌0.28%，連升兩周後斷纜，反映的就是4月11日將軍澳日出康城PARK SEASONS公布首張價單當周的市況。
阿Q啲睇，只要不被銀行call loan，淪為負資產也不是大問題，因為早前金管局高層已表明，只要借款人不斷供，銀行一般都不會向「負資產一族」call loan。不過，這個前設是借款人供款能力無問題，根據政府統計處數據，今年1月至3月經季節性調整的失業率為3%，較上一個期間（2023年12月至今年2月）的2.9%上升0.1百分點，差過市場預期；而最新公布的3月零售額跌更加大跌7%，遠遜市場預期。盛事經濟未發揮效用前，本港經濟難望大幅改善，若果遇上負資產宗數繼續增加，樓市走向不難預測。
呂宇健
註：專欄作家言論不代表本網立場
Ken Lui 地產投資股票2小時免費講座
https://lgltdclass.com/ken_freeclassreg_bmyt/
