香港樓市自2021年下半年起下跌至今，令不少業主吃盡苦頭，雖然政府陸續推出措施如放寬按揭成數等，但樓市價格及成交量未見起色，在特首於下周公布施政報告前，市場好似幾乎肯定樓市將會減辣甚至撤辣，作為樓市淡友的我，亦希望及相信政府會撤辣，否則樓市將會血流成河，不過即使撤辣也不能令樓價即時回升，大家不要過份憧憬。
反映主要大型屋苑二手住宅樓市走勢的中原城市領先指數（CCL）最新報157.02，按周升0.15%，雖是連跌8周後單周回穩，但仍然是41周第二低，今年至今整體樓價僅升0.16%，意味首季的升幅幾乎完全蒸發，若果政府繼續乜都唔做，我估樓市每年會陰跌15%至20%。
現時香港樓市的結構與1997年亞洲金融風暴時的不同，今日供滿樓的比例接近七成，當年剛好相反，七成人未供滿樓，亦因為今日大部分業主有現契在手，因此不會大幅劈價賣樓，所以今次樓市是陰跌，不會與像那段期間有10萬負資產湧出來。不過，如果那班仍有盈利的業主開始意識到：「沽咗層樓，遲啲買翻會更平」時，他們便會出來止賺，到時樓市就大大鑊。
因為雙倍印花稅（DSD），令投資客炒樓成本大增，導致樓市只剩下用家，但香港的經濟疲弱，普通打工仔供款能力隨時受影響，他們還能否支撐到9成上會、10倍槓杆的高樓價呢？因此，若政府再不撤辣的話，香港經濟將會步入一個惡性循環的嚴冬。
早前長實（1113）七折賣樓，睇住二手樓價開價，結果即時令有160萬個單位的二手市場冰封。今日有業主即使認命，願意平啲走貨都未必走到，若果政府撤辣，起碼會提高市場的流動性，給他們由火場跳樓逃生的一個機會。
但要注意的是，市場流動性增加不代表樓市會大升，反而因為取消辣招，原本明明要等三年先沽得的樓盤會馬上湧現，識玩的炒家們當然不會衝出嚟接貨，因此，在沽盤比例大過買入比例下，我估撤辣後樓市會有一季時間迎來最低位。
呂宇健
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