呂宇健筆|收緊公屋富戶政策變相提早釋放購買力|呂宇健 Ken Lui

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為打擊公屋濫用情况,房委會日前宣佈,收緊施行了30多年的公屋富戶政策,新建議將於今年10月起實施,意味屆時或會有不少公屋富戶交回他們居住的公屋,從而轉為在市場租住或者購買物業,變相提早釋放他們的購買力,如果大家有心沽樓的話,就要把握這個最後逃生門!

房委會今次收緊政策,可算是全方位進行,其中現時公屋戶入住首十年不用作任何資產申報,日後收緊至每兩年申報1次,否則有機會被終止租約;至於住戶購買物業後申報期限,亦會由目前要於下一次申報期申報,收緊至簽署臨時買賣合約後1個月內就要申報;而被定為需要遷出的公屋富戶,過去可利用「暫准居住證」於12個月的「暫住期」轉移資產,當局決定將暫住期縮減至4個月。

今次房委會「大動干戈」,無疑可以打擊公屋被濫用,迫使一班公屋富戶交還其租住的公屋予政府,令公屋供應量增加,減少目前輪候公屋的時間。與此同時,這班富戶或其家人交回公屋後,也需要地方居住,他們要不是租樓,就是買樓,無端端為物業市場帶來一股額外的購買力。

情況就好似大家每逢農曆新年前,都會去髮型屋剪髮或者去波鞋鋪買對新波鞋過年一樣,所以每逢年尾髮型屋及波鞋舖都特別好生意,之不過新年過後就拍晒烏蠅,因為其實市場的需求並無增加,只是因為「過年」這個因素令相關的需求提早釋放而已。

事實上,有傳媒引述地產代理表示,雖然近來的準買家愈來愈觀望,但今周綠表客查詢有所增加,相信就是因為房委會收緊公屋富戶政策,因此及早查詢居屋第二市場放盤,連預約量亦較上周為多。

數據顯示美國通脹反彈,物價壓力仍大,投資者已加碼押注下月加息,機會率由一周前的18%顯著上升至50%,而市場更加不排除7月加息的可能性。為對沖港元不斷流失,香港銀行加息只是時間問題,而我估計,往後是每次半厘、半厘咁加,繼而就是加P按,進一步增加買樓負擔。

適逢市場迎來新購買力,大家絕對要好好把握,因為當這班公屋富戶交回公屋而買入物業後,市場需求自然下降,供應不變下樓價自然下跌,所以大家應趁機出貨,尤其係未補地價居屋,更加係最後沽出機會。

呂宇健

facebook.com/Ken.Lui.Investment

註:專欄作家言論不代表本網立場

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