北水除了成為港股每日成交的主要來源，原來對香港樓市的影響亦越來越重要。上半年整體私人住宅市場買家名字為普通話拼音的買賣登記按年大升67%至6,117宗，當中近半為一手買家，難怪地產建設商會主席梁志堅認為專才來港可帶動樓價年底最多反彈10%，但其實北水南下買樓的同時，也有南水北上買樓，相信對香港樓市尤其新界樓帶來一定程度的衝擊。
中原地產最近綜合土地註冊處資料顯示，上半年整體私人住宅市場買家名字為普通話拼音的買賣登記有6,117宗，創中原1995年有紀錄以來同期新高，若計期內8,974宗一手買賣登記中，普通話拼音買家佔3,027宗，當中有約84%的成交在撤辣後錄得，啟德區是他們的最愛，區內904宗一手買賣登記中，近六成涉及普通話拼音買家。
撤辣的確吸引到內地人南下買樓，因為可以透過這操作調動相對大額的資金，只要他們用合法的途徑將資金調來香港，然後再投放到樓市，屆時做少成數按揭甚至零按揭，就可以順利將大筆資金投到香港樓市，雖然這類想調動資金來港的內地客不少，但今時今日的樓市，相信他們也不會高追買樓。
事實上，中原城市領先指數（CCL）上半年累跌3.67%，期內平均每宗二手私人住宅買賣登記的註冊金額更按年大跌一成二至約730萬元，屬於2017年上半年以來的7年同期低位。暫時看，「北水」似乎對樓價支持不大。
有人買樓自然有人沽，近年賣樓離場的不少是套現移民，但其實也越來越多人賣樓北上居住。最近天水圍居屋天盛苑一個2房單位以340萬元沽出，呎價6,576元，據代理透露，原業主部署回內地退休，所以減價30萬沽貨套現。除了居屋，昔日的炒家天堂嘉湖山莊近日呎價也跌穿7,000元。
香港鐵路網絡完善，加上24小時通關，往返大陸相當方便，以珠海為例，樓價與租金只係香港的一、兩成，畀多少少交通費就慳返九成樓價，香港人最叻計數，為平幾百元放假都北上食飯，何況慳到九成住屋開支，點解唔返去住呢？
如果問我香港樓市是短期回調？還是長期下跌？我的答案是後者。
呂宇健
註：專欄作家言論不代表本網立場
Ken Lui 地產投資股票2小時免費講座
https://lgltdclass.com/ken_freeclassreg_bmyt/
