名人沽貨|姚君達9000萬沽銅鑼灣地舖曝光 租金回報率2.9厘

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米蘭站創辦人兼前主席姚君達持有的一線靚舖銅鑼灣波斯富街地舖今日在市場傳聞以1億元成交,《BossMind》向姚君達求證,他回應:「我一年前賣㗎喎!當時9,000萬元。目前只係放緊名鑄嘅單位,其他物業未有放售。」這個位處核心零售地段的靚舖成交冚實一年才被市場得知,以新成交價計,租金回報率2.9厘。

上述舖位為銅鑼灣波斯富街77至83號地下E及F舖,面積約900方呎,姚君達先後於2004年及2006年買入這兩個舖位,合共斥資4,180萬元,今勻轉手,賬面獲利4,820萬元。

這個舖位由姚君達持有,多年來一直租予米蘭站。根據港交所資料,米蘭站過往多年一直與卓風訂立租賃協議,而卓風由姚君達全資擁有。翻查近年租賃協議,這個曾經是全球最貴零售地段的銅鑼灣地舖,在2014年月租達70萬元,其後持續減租,幾乎每續1次就減1次,月租持續下跌至64萬元、50.4萬元、36萬元。至最近一份租賃協議為2022年6月至2025年6月,月租已跌至22萬元。以最新成交價9,000萬元計算,租金回報率約2.9厘。

銅鑼灣波斯富街77至83號附近有多個靚舖,其中建築約200方呎的N號舖於2014年以實用呎價近142萬元易手,成為「全港最貴呎價舖王」,紀錄至今無舖可打破。惟舖王租金去年年中以月租7.5萬元繼續由找換店續租一年,租金回報率是0.5厘。另外,祥益地產創辦人汪敦敬於2021年就以6,680萬元購入M號舖,面積約200方呎,呎價約33.4萬元。

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