半新樓續蝕|大埔白石角海日灣3房戶4年蝕170萬 逸瓏灣8年僅升13%

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多區二手樓價重返2016年水平,在2018至2019年多盤開賣的大埔白石角難逃一跌,該區再有蝕讓成交,其中海日灣3房單位持貨4年蝕170萬元或12.6%,同區2014年開賣的逸瓏灣經歷8年也不過僅升13%。

中原地產大埔雲匯分行高級分行經理鄭志遠表示,大埔海日灣本月暫錄約4宗二手成交,最新錄B2座中層A室易手,單位實用面積877平方呎,3房連套房間隔,開價約1,250萬元,議價後以1,180萬元易手,實用面積呎價13,455元。原業主於2019年以1,350萬元購入單位,持貨4年,是次沽出單位賬面蝕讓約170萬元離場,單位貶值約12.6%。

美聯物業大埔康樂園分行首席高級營業經理賴嘉敏表示,大埔逸瓏灣低座18座低層B室,實用面積771平方呎,屬三房套房單位,面向東北,享海景,間隔實用。據悉,業主放售單位套現,原開價1,075.2萬元,買家為外區換樓客,購入單位自住,雙方議價25.2萬元,終以1,050萬元成交,實用呎價約13,619元。原業主於2014年以930.1萬元購入單位,持貨逾8年,賬面獲利約120萬元,期内物業升值約13%。

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