早前京東（9618）創辦人劉強東從美國回到中國後，首項工作是買地？據內媒報道，京東旗下北京越新房地產開發公司以31.12億元（人民幣，下同）底價奪得北京亦莊新城的地皮。由於部份用地屬住宅用途，因此令外界揣測京東是否要進軍房地產？還是會將地皮用作興建員工宿舍。
地皮規劃分為四部份
報道指出，京東所購入的地皮總面積為7.17萬平方米，規劃建築面積為19.46萬平方米，位於京東總部的東南側，相距一條馬路便可到達。根據北京市規自委公開的規劃圖，該地皮劃分為四部份，其中F1C-1為綜合性商業金融服務用地，F1S-1則為社會停車場用地，說明地皮可用作商業用途，較為令人理解。
不過，F1R-1為二類居住用地，其中有4萬多平方米用地，並需要執行「7090」政策，即建築面積90平方米以下住房所佔比重，需達到開發建設總面積70%以上。同時，這部份用地亦包含社區衛生服務站、社區養老服務站和社區綜合文化室，將由開發企業代建後移交相關部門。
至於剩下的F1A-1部份用地，則為托幼用地，未來需建成12班幼兒園，同樣是由京東代建後移交相關部門。
外界估進軍房地產或建宿舍
因此，外界猜測京東買地的其中一個可能性，就是要進軍房地產。從地理位置而言，該地周邊配套完善，距離「經海路」地鐵站也很近，加上附近有康寧科技、小米產業園及京東方等公司，有置業需求的人很多，故京東如果計劃自建自銷也有市場。
至於另一個可能性則是將地皮用作興建員工宿舍。以往曾經傳出，劉強東在一次參觀員工宿舍時，看到一間宿舍住了6個人便當場發飆，要求每間宿舍最多只能住兩個人，而工作滿三年以上的員工則要有單獨房間，並指「要讓員工、兄弟們活得有尊嚴」。
同時，該地皮位於京東總部附近，確實也有可能興建員工宿舍。但有指在北京寸金尺土下，想要搬進宿舍的員工需要滿足甚麼條件也是一個問題，因此京東可能會先按商品房的標準建設住宅，然後再給予員工優惠價。
事實上，劉強東於去年11月曾發表內部信，宣佈將投入100億元，為包括全體德邦員工在內的所有集團基層員工設立住房保障基金。此外，京東早在2012年就推出了「安居計劃」，向符合條件的員工提供最高100萬元的無抵押、無擔保、無利息購房借款，其後計劃多次升級，公司亦不斷增加投入的資金。
