內房困境|現在難處為幾十年累積 陳啟宗:房地產應由民營主導提兩方法讓市場調整

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內地房地產市場面對需求疲弱及資金鏈緊張困局,恒隆集團(0010)榮譽董事長陳啟宗在博鰲房地產論壇指,房地產長遠仍應由民企主導,因為國家要做的事太多,應該做一些民營不能做、長遠一點的,包括科技發展、高新製造業等,是唯有國家才能帶動。他認為,房地產絕對是一個應該由民營主導的行業,但監管亦必須要完善。

陳啟宗表示,今天房地產市場的難處,是幾十年延續下來,沒有一次大調整是不可能。他稱,現時的房地產前路愈來愈理性,從錯誤中學習功課,而且會比較理性健康發展,惟行業日後大概不可能再賺太多的錢,但是要賺錢,應該還是有機會。

至於房地產市場調整,陳啟宗相信有兩種方法,一個是把小泡沫一個一個爆破;另一個方法就是不讓它爆破,但會導致最終一次大的爆破,對經濟的影響會極大。

出席同一論壇的中國經濟體制改革研究會副會長樊綱表示,現在房地產這個產業是衰退的,應該已經到了、或者接近谷底,可是谷底之後還有一個在谷底爬行的階段,就是所謂的L形階段,所以還會經歷一段困難的時期。他指,政府的政策已實行了一定的調整,要經歷一段低谷徘徊的過程,一個危機及波動不是一兩個月或一兩年就過去,40年累積的問題大概需要一段時間進行修補,當中很多企業會被淘汰或兼併。

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