早於2018年已作預警、並高喊「活下去」口號的內房龍頭萬科（2202）主席郁亮，昨日（28日）在2021年度股東大會上表示，內地房地產市場短期內已觸底，但市場恢復是一個緩慢溫和的過程。
郁亮指今年上半年房地產行業經歷了一段艱難的時間，根據各地網簽公開數據統計，主要一、二線城市商品住宅銷售面積1月至2月按年下降36%，4月按年下降59%，5月按年計仍是大幅下降，但進入6月之後市場進一步好轉，按月明顯上升。
他指出，數據好轉一方面是因為中國政府的政策出台正在帶來積極影響，另一方面是因為疫情而延遲的需求獲得釋放，另外還有季節性因素。他解釋，房地產行業每年有兩個高峯，其中12月是結算高峯，而6月對企業上半年銷售業績亦很重要，因此企業通常會在這兩個時間節點加大銷售力度。
恢復過程仍緩慢溫和
郁亮認為，房地產市場已觸底，但市場恢復仍然是一個緩慢溫和的過程，恢復仍需要時間。他又強調，行業已進入新的發展階段，人口形勢、收入狀況、房地産市場運行的指導原則都正在發生變化，因此不會再回到過去的發展邏輯，同時不會再回到過去高峯時期的規模與增長速度。
郁亮最後再次表達了對行業的信心，表示最近這一年許多行業都不容易，強調房地產並非最艱難，因此房地產行業也沒有理由「躺平」。他表示，房地產仍然是「十萬億級的市場，」也是「千年行業」。他又指，「不管未來的道路多艱難，走下去就會有機會」。
事實上，郁亮於今年2月出席集團的2022年年會時，亦坦言2022年是萬科「破釜沉舟、背水一戰」的一年，也是一個新時代的開始。他當時又指，內房行業處於「黑鐵時代」，已經不能如元宇宙、遊戲、能源等熱門行業，通過金錢激勵去找到合適的人，而萬科提供的機制是事業的舞台、發展的機會，並不是單純的給錢。
