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內房轉型|官媒再強調「房住不炒」 籲長期堅持政策定位 料內房步平穩發展階段

Aerial view of blue houses. Residential neighborhood. Urban housing development from above. Top view. Real estate in Shanghai City, China

內地官媒再強調「房住不炒」!內地《經濟日報》發表評論文章表示,「房住不炒」不應也不會突破,是需要長期堅持的政策定位。至於內房供給及需求方面的相關政策,旨在促進行業企穩回暖,保持總體穩定,並應注意市場發展不能偏離「房住不炒」定位,以穩市場為重要抓手,以穩民生為落腳點。

文章指出,對於內房行業的發展,既要看到眼前的困難,更應堅定信心。目前中國城鎮化率仍有較大提升空間,剛性和改善性住房需求潛力很大;而近期密集出台的政策將逐步見效,並從供給、預期和需求方面,以及促進行業新模式轉型等方面不斷發力。只要「認識到位,工作到位,持續抓好」,房地產風險將可以化解,市場亦可實現平穩發展。

化解內房風險是重中之重

文章引述中央經濟工作會議強調「有效防範化解重大經濟金融風險」,而化解內房風險是當中「重中之重」。去年下半年以來,內房市場明顯走弱,近月更加速下滑,成為影響經濟的一個重大風險因素,並且極需止跌。

現時房地產行業佔GDP比重為7%左右,加上建築業佔14%;土地出讓收入和房地產相關稅收佔地方綜合財力接近一半,佔城鎮居民家庭資產的六成,房地產貸款加上以房地產作押品的貸款,佔全部貸款餘額的39%,可見對金融穩定具有重要影響,是外溢性較強、具有系統重要性的行業。

文章同時探討改革善房地產相關土地、財稅、金融等基礎性制度,指內房向新發展模式平穩過渡,需以中長期治本之策應對,預期租購併舉將是新發展模式的重要方向,未來將多渠道增加市場化長租房和保障性租賃住房供給,並將產生不少新的市場發展機遇,推動內房企業轉型發展,擺脫多年來「高負債、高槓桿、高周轉」模式,以及進入市場規模相對小一些、但平穩發展的階段。

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