內地不同部門近日接連舉行記者會,周四(17日)就到住建部及人行等,會上提出以四個取消、四個降低、兩個增加的「組合拳」,推動房地產市場止跌回穩。不過,銀河國際證券中國和香港研究主管鄭懷武指,今次記者會的內容好壞參半或是略為負面。
內房股今日亦普遍下跌,萬科(2202)挫17%;華潤置地(1109)跌5.8%;融創中國(1918)下挫27.3%;世茂集團(0813)跌20.1%;龍湖(0960)跌13.8%。
銀河國際證券中國和香港研究主管鄭懷武表示,會議在加快地方政府利用專項債向受困房企收購未售存量房上,未到提及具體目標,包括時間、金額及數量。此外,亦沒有討論如何運用原用於興建保障房的資金購買未售存量房。以上兩項均令市場失望。
至於正面的措施,他認為,年底前提高「白名單」項目信貸規模增加到4萬億元人民幣,以確保保交樓及緩解發展商的流動性問題。另外,為受舊城重建影響的家庭提供資金,從一手市場購買新單位,作為消化庫存的一種方式,都是有驚喜的利好政策。
除了記者會外,內房股配股亦影響投資情緒。融創中國股價昨日大升四成,公司隨即宣布配售近4.9億股,相當於經擴大已發行股本的5.3%,配售價為2.465元,較融創中國上日收市價3.08元,折讓近20%,所得款項總額約為12.1億元。融創中國今日股價大跌27.3%,收報2.24元,即已失守配股價。