官媒發聲大振內房股!內地《證券時報》今日發表評論文章表示,近日瀋陽取消了樓市限購及限售政策,亦明確落實「認房不認貸」、降低商貸首付比例等,值得一些城市、特別是非一線熱點城市借鑒。文章又指,有關限制性政策是過去房地產市場過熱時推出措施,但目前供求關係發生重大變化下,繼續執行已「不合時宜」,並建議非一線熱點城市可「因城施策」盡快取消。
受消息刺激,內房股今早普遍急升,截至中午,融創(1918)升逾61%至2.55元最癲,盤中更曾逾68%至2.66元;被剔出藍籌的碧桂園(2007)亦升近18%,中午報1.19元;焦點股中國恒大(3333)亦升31%至0.46元;其餘世茂(813)及佳兆業(1638)亦分別升近四成及27%。
文章指出,內地樓市今年面臨較大下行壓力,商品房銷售額自今年3月按年轉為正數後,7月再次出現負增長;房企到位資金今年首七個月繼去年同期下跌25.4%後,今年再跌11.2%;同時,7月房價上漲城市數量繼續減少,並創今年以來新高,一、二線城市二手房價降幅亦擴大。
確保銷售穩定至關重要
對於目前房地產市場情況,文章認為整體仍處於調整階段,所以確保房地產市場平穩、銷售穩定至關重要;只有銷售企穩,房企現金流才能獲得明顯改善,進而傳導至地產上游的拿地、開工建設等環節,帶來投資活動的好轉。因此,目前急需在地產銷售上繼續加大政策支持力度,從而促進之前受限制性政策抑制的剛性和改善性住房需求。
文章又提到,近期樓市釋放明確寬鬆政策信號,中央各部門已經調整了多項全國性購房政策,包括統一下調商貸首付比例下限和二套房貸利率下限、降低存量首套住房貸款利率、推進「認房不認貸」落地、延期換購住房退還個稅政策等,體現了中央對合理住房需求的大力支持。