內房低迷|疫情和調控夾擊 新春假期銷售差 深圳樓市幾近「零成交」

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近年新春假期被視為內地樓市的黃金檔期,但據內媒報道,受疫情和調控影響,內地多地樓市於新春假期的表現不如預期,其中深圳市場更幾乎是「零成交」。

據深圳房地產中介協會數據顯示,上周新春假期(1月31日至2月6日)期間,深圳新房與二手房成交量分別只有0套與1套。除了深圳,在疫情影響下的多地樓市,均表現出低迷狀態。據中國指數研究院的監測,今年新春期間重點監測城市新建商品住宅成交面積較去年下降51%。

報道指出,今年深圳多個樓盤的營銷中心在新春假期正常營業,而且還有多項促銷活動,包括到訪禮包、購房折扣、特價房源等。不過,二手市場方面,多數中介門店都與以往新春假期一樣關門休息;有房產中介更表示,「去年生意很差,所以今年假期沒有安排值班」。

返鄉置業潮未有出現

中指研究院指數事業部研究副總監陳文靜指出,雖然今年各地樓市「不打烊」,但受「就地過年」影響,大城市的置業者並不活躍,中小城市返鄉置業潮亦相對低迷,令成交規模繼續回落。

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉則認為,新房成交下降主要是因為供應下降。據克而瑞統計,1月份29個重點城市新房新增供應面積1,080萬平方米,按年及按月降幅分別達43%和58%。很多房企均等待兩會前後的「小陽春」,因而對於新春假期樓市的期待下降。

他又指,返鄉置業潮並未明顯出現,令三、四線城市房價明顯下跌。同時,內房商在這些區域大面積降價促銷,導致置業的熱情並不高;受疫情影響下,近年來城鎮居民收入下降,加上對未來收入預期並不樂觀,亦令置業的謹慎度上升。

部份城市憧憬3月「小陽春」

不過,中國指數研究院指出,各地全面落實因城施策,房地產市場調整壓力較大的城市,將加強對於首套及二套住房的信貸支持,如調整公積金貸款政策、降低房貸利率等,穩定置業者預期,保障合理置業需求正常釋放。此外,發放置業補貼、強化二孩和三孩家庭住房保障等方面的政策亦將持續。

雖然各地扶持政策見效需時,短期市場料持續調整,但部份調整較早及需求支撐較強的城市,有望逐漸築底回升,並預計於3月出現傳統「小陽春」。惟對於大多數城市來說,市場調整時間或較長,短期置業情緒難明顯改觀。

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