新地(016)及港鐵合作發展的元朗The YOHO Hub II 今日開價,首批涉及188伙,折實均價14,338元,較3年前對上一期The YOHO HUB I 首批折實均價19,899元,平約28%。同時,亦較去年同區新盤雨後略低。新地副董事總經理雷霆形容首批定價屬「隨行就市價」,並謂集團一向貼市價開盤,是次定價與上期景觀及位置有分別。
The YOHO Hub II首張價單涉及188伙,實用面積467至905平方呎,以即供最高設15.5%折扣計,折實價682.92萬至1,299.86萬元,折實呎價13,008至15,544元。首張價單戶型涵蓋兩房至三房,當中兩房涉71伙、三房涉117伙。入場單位為8座3樓D室,實用面積467平方呎,兩房間隔,折實682.92萬元,折實呎價14,624元。 三房方面,入場單位為8座3樓C室,實用面積537平方呎,折實價777.56萬元,呎價14,480元。
睇返同系對上一期The YOHO HUB I 在2021年12月公佈首批206伙,折實均價19,899元,事別三年,第二期首批折實均價賣平28%。至於同區新盤雨後在去年3月公佈首批68伙,折實均價14,491元。
中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,是次項紀開價極吸引,較同區同系2021年第一期開價約有近三成折讓。元朗區累積大量換樓需求,根據中原樓市片區及2021年人口普查資料顯示,元朗區4人家庭比例達18.8%,全港排第二。YOHO HUB II 主打三房單位,正好切合元朗區內的換樓需求。元朗毗鄰關口,而且YOHO HUB屆現樓,屬內地客鍾情類別,料此項目內地買家佔三成。