元朗新盤丨雨後首批折實均價14,491元 較5年前朗城滙平8.5% 入場費396萬元

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星星地產元朗新盤雨後,今日公佈首張價單,首批68伙,折實入場396萬元,折實均價14,491元,對比5年前當時同區新盤朗城滙首批折實均價平8.5%。

雨後首批68伙折實售價約396萬元至1,145萬元,折實呎價約13,388至16,336元,折實均價14,491元。最平單位位於5樓H室,實用面積276方呎,開放式單位,折實售價約396萬元,實用呎價14,343元。

樓盤鄰近西鐵朗屏站,約5至10分鐘步程,附近新盤可追溯至2018年毗鄰朗屏站的朗城滙,當年首批144伙折實平均呎價15,832元,入場價480.93萬元,屬1房間隔。目前周邊二手屋苑及呎價,分別是朗城滙(17,368元)、朗屏8號(14,215元)、世宙(15,885元)、映御(13,592元),是次雨後首批均價較二手,由最多平17%,至貴最多6.6%。

如果硬要拉闊到整個元朗區來睇,位於錦田的PARK YOHO BOLOGNA於去年10月公布首批50伙,折實平均呎價13,088元,入場價390.89萬元,為開放式單位。

星星地產銷售及推廣董事總經理廖漢威表示,雨後首批屬「雨後陽光」價,對比同區一手新盤有輕微折讓,項目可受惠於政府調整首置印花稅稅階,他認為現時市況樂觀:「宜家似03年沙士、08年海嘯嘅反彈開端。」示範單位將於明日對外開放,同步收票,最快下周開售。

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,於疫後復常階段,各發展商爭取飲復常頭啖湯,於競爭下開價克制,今日雨後首張價單開價,較同區新盤貨尾約有15%折讓,相信可吸引上車及白居二業主換樓,因私樓具會所配套及升值能力較居屋更優勝。開關及專才通後,市場租務增加,推動長線投資者入市比例增加,由於雨後入場費低,相信亦可吸引長線投資者買樓收租。

美聯物業住宅部行政總裁(港澳)布少明表示,自中港兩地通關後,樓市氣氛持續升温,新界北部都會區進入全速發展階段,而元朗全新盤雨後地理位置及交通方便,故早已引起關注,而是次首批訂價吸引,故有加價加推空間,料首批單位銷情理想。

雨後位於元朗宏業西街21號的雨後,合共提供335伙間隔由開放式至3房。預計今年底落成,樓花期約10個月。

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