債務危機|融信、易居又違約!雙雙股價急挫 高盛料內房「L型復蘇」

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內房債務危機持續!內地發展商融信中國(3301)及內房交易平台易居企業(2048)先後公佈未能償還到期票據,並構成違約,觸發股價今日雙雙下跌。截至中午,融信跌逾12%至0.325元,而易居更大跌逾23%至0.265元。此外,高盛預計內房將在未來幾年出現「L型復蘇」,並指內地政府似乎決心不再將房地產行業作為短期刺激經濟工具,並希望降低對內房依賴。

融信未能支付3.3億美元

事實上,中國百強房企5月銷售增幅放緩到6.7%,前兩個月則為29%以上;同時,內房行業亦不斷傳出財困及債務問題。其中融信日前發公告指出,一批在新交所上市、本金總額為3.16億美元的2023年到期8.1%優先票據,已於上周四(8日)到期,計及利息總額約3.3億美元,但尚未支付有關款項。

融信又指,若無法與債權人達成解決債務方案,可能被要求加速履行債務義務或採取強制行動。集團正與債權人接洽,亦將保持項目穩定營運、銷售和回款力度,盡力保護所有利益相關方的利益。

內房料拖低經濟1個百分點

同時,易居昨日(11日)亦發公告表示,一批2023年到期的7.6%優先票據已於上周六(10日)到期,惟公司未能償還及構成違約事件。公告又指,易居早前已發出不可撤銷重組支持邀請,旨在透過新計劃重組其境外債務,並進一步將重組支持協議截止期限延長至6月16日。

另一方面,高盛發報告預期,今年內房對經濟影響會較去年少,預料只拖低今年GDP的1個百分點,而去年則拉低2.2個百分點。該行分析師指出,由於人口需求下降、政策重心轉向支持具有戰略意義的重要行業,加上住房負擔能力減弱,預計內房將出現多年放緩。

此外,該行預期當局將對新購房者和換屋一族放寬信貸,進一步降低抵押貸款利率和首付比例,以及放寬購房限制。

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