地產市道低迷,代理行裁員縮舖。《BossMind》收到一份美聯物業放頂租舖位清單,涉及28間現時租用作為美聯物業分行的舖位,合共月租超過200萬元。美聯物業住宅部行政總裁(港澳)布少明接受查詢回覆,不回應市場傳聞。他表示,公司持續優化成本,重整分行網絡,繼續與業主商議減租,部份減幅未如理想的分行或約滿後不續租。
根據該份清單,尋求頂租的28間舖位分佈於港九新界,港島區佔約一半,舖位建築面積細至300方呎,最大是1,748方呎,最大那間舖位於鴨脷洲海怡半島西翼地舖。至於當中舖租最貴是大埔富雅花園地舖,建築427方呎,月租16.8萬元,租約期至明年6月,據悉這間舖位是早年好景時,經紀搶舖搶返來。
有人會問點解經紀開那麼多間分行?綜合多名資深業界人士意見,不惜工本搶舖開分行目的,是一個紅海策略,與主要競爭對手互鬥,鬥到滿海鮮血,務求搶盡市佔率,再有一個說法是「要畀人知道我間行係最勁,咁就可以搶埋對方嘅人材。」
某代理行高層說,在好景的時候,即使超過百萬承租一間地舖簽租可也,當時好景時條數爆到,百萬租舖都不足為懼。然而樓市有起有落,如今落雨燒緊好天柴,減舖裁員,到樓市好返,再請人租舖都未遲。