二手蝕讓|馬鞍山雲海兩房950萬沽 持貨5年賬面蝕260萬

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二手蝕讓日日有,今次去到馬鞍山,都是2018年入市現在沽出的蝕讓個案,當年以1,210萬元買入一個實用498方呎的兩房單位,持貨5年賬面輸260萬元,單位跌價21.5%。

中原地產馬鞍山天宇海分行分區營業經理陳鴻霆表示,馬鞍山區7月至今暫錄約46宗成交,雲海7月暫錄1宗,單位為松海臺2座高層F室,實用面積498平方呎,2房間隔,開價約1,000萬元,議價後以950萬元易手,呎價19,076元。新買家為用家,見屋苑樓齡較新,環境舒適,間隔合用,即購入單位自住。據了解,原業主於2018年以1,210萬元購入單位,持貨5年,賬面蝕讓約260萬元離場,單位期內貶值約21.5%。

不過近期內部轉售個案上升,美聯物業房地產數據及研究中心綜合土地註冊處資料,整體二手住宅註冊量雖然按月跌約15%,但內部轉讓住宅個案佔整體二手住宅註冊量的比率不跌反升,由5月份約12.1%,進一步攀升至6月約13.3%,創9個月新高。美聯物業首席分析師劉嘉輝表示,相信是隨著現時市況回落,部份業主預先安排「甩名」以部署未來入市,從而帶動內部轉讓宗數向上。

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