元朗區本月暫錄約37宗二手成交，剛過去的颱風周末錄得6宗成交，雖較對上周末上升。惟買家入市態度仍然審慎，故以低價成交主導，其中朗屏8號一個兩房單位更錄近4年新低成交。
中原地產王勤學表示，朗屏8號7月暫錄2宗成交，平均實用呎價約13180元。最新成交單位位於1座低層H室，實用面積481方呎，2房間隔，最新以618萬元成交，實用呎價12,848元，創屋苑兩房單位造價4年新低。而對上同類型單位成交，於今年4月，位於3座低層C室，實用面積493方呎，以695萬元成交，實用呎價14,097元。相隔僅3個月，賣平77萬元，相當於11％。
據悉，原業主因換樓故沽出單位，於2016年9月以約605萬元一手買入單位，持貨7年，帳面僅賺約13萬元。
元朗7月租賃活躍 暫錄80宗
市場觀望氣氛濃厚下，不少準買家「轉買為租」，加上內地生提前來港租樓，市場租賃交投較為活躍，元朗區7月暫錄約80宗租務成交。
美聯物業鄧涇渭表示，內地生是近月租賃交投新力軍，最新The Yoho Hub 1座高層J室，實用面積326方呎，獲內地生以月租14,300元承租，呎租約44元。原業主於2022年以774萬元買入單位，享2.2厘租賃回報。
代理續指，本月暫時成交最多租賃宗數屋苑為尚悅，已累錄12宗租賃成交，最新成交單位為12座低層A室，實用面積420平方呎，2房間隔，以11,300元承租，呎租約27元。原業主於2021年以587萬元買入單位，享2.3厘租賃回報。
