二手淡淡|銀主盤連環減價 東堤灣畔兩房銀主願減10%

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美國即將公佈議息結果,市場觀望氣氛濃厚,而近月樓價升幅收窄,交投減少,同時銀主盤成交卻有明顯增加,多宗成交價均低市場10%以上,最新東涌東堤灣畔銀主盤錄得成交,低市價10%。

中原地產王文彬表示,東涌區本月錄得9宗二手成交,較上月同期下跌約30%。而最新東堤灣畔9座中層E室有銀主盤成交,實用面積527方呎,兩房間隔,享山景,裝修屬一手原裝,銀主開價700萬元,最終以630萬元沽出,實用呎價11,954元,較銀行估價約692萬元低約10%。代理指,原業主則於2009年6月以231萬元買入單位。

沙田翠華花園低市價11%成交

美聯物業陳少鴻表示,新盤熱銷令二手受壓,部分銀主盤需擴闊議價空間,沙田翠華花園銀主盤低市價近11%成交,單位位於翠華花園C座中層6室,實用面積約280方呎,屬兩房設計。據悉,單位屬銀主盤,早前以450萬元放售,獲上車客議價75萬元,以375萬元承接,實用呎價約13,393元。

據了解,原業主於2015年以313萬元買入單位,持貨8年帳面升值約兩成。目前銀行網上估值約426萬元,即成交價較市價低約11%。

將軍澳資助房屋銀主盤成交增加

將軍澳居屋近日錄得銀主盤成交,世紀21物業(將軍澳)魏仕良表示,單位位於彩明苑彩松閣中層8室,實用面積506方呎,兩房間隔,據了解,單位屬銀主盤於3月放盤時,當時綠表價叫價450萬元及自由市場價590萬元。最終以連補地價568萬元成交,實用面積呎價11,225元。單位原業主於2001年7月以未補地價約97.5萬向房署購入上址至今。

而另一資助房屋將軍澳茵怡花園亦錄得銀主盤以自由市場價成交,有關銀主於近日調整叫價後,最終零議價情況下成交,代表表示,單位四座高層G室,實用面積540方呎,單位原則三房套,屬屋苑最大開則單位,單位屬銀主盤於去年12月放盤時,叫價723.4萬元,近日調整叫價至668萬元,最終獲同區買家零議價,以自由市場價668萬元成交,實用面積呎價為12,370元。

原業主早於1998年11月以未補地價約168.1萬元買入,現時以已補地價的自由市場成交,不能直接比較升幅。

藍灣半島兩房銀主盤低叫價近17%成交

利嘉閣武秉強表示,單位位於小西灣藍灣半島1座高層H室,實用面積約566方呎,三房間隔,外望泳池景及海景,屬銀主放盤。

單位被銀主接管前,原業主一度以1,050萬元將單位在市場放售,最新由銀主以約875萬元售出,較最初叫價低近17%,實用面積呎價約15,459元。

代理指,單位原業主在2001年以約314萬元一手買入單位,22年單位升值約561萬元。

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