二手樓市|天水圍Wetland Seasons Bay 兩房405萬沽 呎價近1萬元創新低 業主3年蝕235萬

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剛周末未有全新大型樓盤推售,兩大代理行十大屋苑周末錄6宗及11宗成交,其中中原地產錄得7個屋苑零成交。部份半新盤越蝕越深,入伙僅2年多的天水圍Wetland Seasons Bay一個兩房單位以405萬元沽,呎價10,025元,呎價創屋苑新低,原業主持貨3年,帳面蝕235.36萬元,單位貶值37%,屬屋苑入伙以來蝕得最傷單位。

代理指,上述Wetland Seasons Bay蝕讓單位,為2期1A座中層B5室,實用面積404方呎,原叫價490萬元,最終減至405萬元成交,呎價10,025元。資料顯示,原業主於2021年底以640.36萬元一手買入單位,持貨3年,帳面蝕讓235.36萬元或37%。

另一個長期錄得蝕讓的屋苑是西貢傲瀧,世紀21奇豐廖振雄指,屋苑1座高層B室,實用面積1,599方呎,4房2廳間隔,望開揚海景,放盤叫價2,400萬元,減幅約5.4%,累減130萬,以2,270萬元成交,呎價14,196元。資料顯示,原業主於2022年11月以2,800萬元購入上址,持貨2年至今沽售,賬面蝕530萬元,單位期內跌價19%。

蝕讓持續,二手成交無甚大變,中原地產十大屋苑本周末錄得6宗成交,較上周錄8宗下跌25%,零成交屋苑錄7個,屬約4個月新低。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑認為,減息後大市氣氛向好,睇樓活動亦活躍,但近期港股較為波動,恒指亦跌穿兩萬點水平,影響部份投資入市決定,加上美國總統選舉結束不久,部份買家對其減息取態採觀望態度,加上部份業主議價空間略見收窄,影響二手交投步伐。

至於美聯物業分行統計剛周末錄得11宗成交,按周增加2宗。美聯物業住宅部行政總裁布少明表示,隨著減息及施政報告等利好消息帶動,購買力持續釋放。另外,租金上升,供平過租現象重臨,加快買家入市步伐。由於剛過去週末未有全新大型樓盤推售,加上二手業主叫價吸引,故剛過去的周末,不乏買家回流二手尋寶,購買心儀單位,帶動屋苑交投按周回升。

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