撤辣後樓市成交轉趨活躍，十大屋苑當中的傳統新界上車盤沙田第一城暫錄7宗成交。雖然話反價，但其幅度有目共睹，而且當中不乏蝕讓成交，例如除了2022年入市要蝕151萬元之外，還有2016年買入第一城的業主要蝕19萬元或4％。
中原地產黎宗文表示，撤辣後，大市氣氛立即提升，沙田第一城3月暫錄約7宗成交，包括40座中層F室，實用面積284平方呎，2房間隔，開價420萬元，最終反價2萬以422萬元易手，實用面積呎價14,859元。據了解，原業主則於2022年以573萬元購入單位，持貨2年，現轉手賬面蝕讓約151萬元離場，單位貶值約26.4%。
中原伍錦基又指，屋苑8座中層H室，實用面積327平方呎，去年8月放盤叫價550萬元，其後持續減價，減價4次，減至540萬…490萬…470萬…450萬…，最終減至438萬元成交，呎價13,395元。據了解，原業主2016年以457萬元買入單位，持貨8年，帳面仍蝕19萬元或4％。
