二手成交|撤辣後短炒荃灣荃威花園 持貨半年蝕超過10萬元

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港府今年2月底宣布樓市全面撤辣,買樓再沒有要被鎖3年的辣稅困綁,令不少人蠢蠢欲動,欲短炒樓市。就像荃灣荃威花園一名投資者,撤辣後以370萬元買入一個兩房單位後,隨即嗌高28萬元或7.6%,惟放盤半年至今甩手,帳面僅賺3萬元,若扣除佣金、律師費及稅款,實際蝕超過10萬元。

美聯物業鍾家豪表示,荃灣荃威花園M座中層3室,實用面積480方呎,業主於今年3月4日,即樓市全面撤辣後以370萬元買入單位,收樓後於6月將單位放售,叫價398萬元,期望帳面獲利28萬元,近日單位獲買家承接,成交價373萬元,呎價7771元,業主帳面雖然獲利3萬元,但扣除佣金、律師費及稅項共逾13萬元,料實際蝕逾10萬元。

鍾家豪補充,本星期荃灣區睇樓量好轉,比上星期增加5%,當中租客睇樓量比上兩星期大增,相信因租金不斷向上及市場預期減息令供樓與租金相若所致。

另外,根據美聯物業研究中心綜合資料,今年首8個月全港共錄得385宗一手撻訂個案,比起去年全年293宗高出超過3成。若將今年首8個月一手撻大訂個案302宗按購入年份劃分,當中以2021年購入佔最多,達171宗。該行相信,因為當年樓價處高位水平,若當時入市的買家選擇建築期付款,到今年收樓才上會,或會因現時銀行估價不足、或個人的財務狀況改變等種種原因而無法上會,最終被迫忍痛撻訂。由於2021年正值樓價高位時期,最新樓價比起當年最高位已下挫約27%,在此情況下,當年購入而撻大訂的情況難免較多。

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