自從《施政報告》利好樓市政策,加上本港大型銀行兩度減息,市場間中出現短炒獲利個案。今次去到昔日炒家樂園之一的大圍金獅花園,一個實用270方呎的單位,以300萬元沽出,原業主持貨3個月,帳面獲利27萬元,若扣除稅、佣金及雜費,仍賺約20萬元。
中原地產黎宗文表示,上述大圍金獅花園成交個案位於1期A座中層4室,實用面積270方呎,2房間隔,叫價約308萬元,日前議價後以300萬元獲承接,平均呎價11,111元。據了解,新買家為上車客,見屋苑少有放盤,單位間隔合用,價錢吸引,即承接單位自用。資料顯示,原業主於2024年8月以273萬元購入單位,持貨3個月,是次易手賬面獲利約27萬元離場。
自從今年全面撤辣後,新住宅從價印花稅已被撤銷,所有人都只需繳付較低稅率的第2標準税率,其中購入不超逾300萬元的物業,稅款為100元,計及一來一回佣金以至律師費,估計原業主實際仍可賺約20萬元。