有人移民有人蝕,有人回流有人接。移民台灣的元朗Grand YOHO業主將單位放售,叫價已比2016年買入價低,最終以845萬元成交,持貨8年帳面蝕124.84萬元,單位貶值13%,接貨買家是回流客。
美聯物業曹錦輝表示,上述成交單位為元朗Grand YOHO第9座極高層B室,實用面積592方呎,屬兩房連士多房間隔。據悉,原業主早已移居台灣,早前以865萬元放售單位,而買家為回流家庭客,有見單位位於高層,裝修合適,故立刻和業主議價20萬元,以845萬元承接,實用呎價約14,274元。資料顯示,原業主2016年以969.84萬元購入單位,持貨8年,是次轉手帳面蝕約124.84萬元,單位貶值13%。
同區鄰近朗屏站的鐵路盤朗城滙再錄蝕讓。美聯物業張國成表示,區內二手交投持續增加,踏入10月近乎日日有成交。其中朗城滙5座低層E室,實用面積320方呎,一房間隔,獲本地自住客議價後以481.8萬元承接,實用呎價15,056元,屬屋苑本月第2宗成交。資料顯示,原業主2019年以558.4萬元購入單位,持貨5年,帳面貶值76.6萬元。
另一成交單位為元朗朗庭園5座低層H室,實用面積428方呎,兩房間隔,獲本地家庭客議價後以418萬元承接,實用呎價9,766元,屬屋苑本月首宗成交。資料顯示,原業主2021年以467萬元購入單位,持貨3年,帳面貶值49萬元。