二手反彈丨十大屋苑成交反彈七成 嘉湖呎價重上萬元 僅有一個屋苑「食白果」

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二手市場持續暢旺,中原地產十大屋苑本周末錄得22宗成交,按周升69.2%;據美聯物業2月份首周末十大二手指標屋苑數據,則錄得約23宗買賣成交,按周升53.3%,並表示交投轉旺,部份業主有反價動作。

中原地產十大屋苑本周末錄得22宗成交,創三周新高,重上20宗以上水平,當中只有美孚新邨一個屋苑未有成交。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,農曆新年假期氣氛已過,十大屋苑成交量重返新年前水平。同時,美國聯儲局收窄加息幅度,中港兩地全面通關,買家入市信心轉強,樓市轉勢大局已定。他續指,筍盤被消化後,買家需追價入市,樓價自低位反彈,相信2月樓市將價量齊升。

十大屋苑當中,以新界區表現最好,中原伍耀祖表示,嘉湖山莊本周末錄得4宗成交,平均實用呎價10,482元,重上萬元以上,買家入市心態正面。最新成交單位為嘉湖山莊景湖居10座高層H室,實用面積547方呎,3房間隔,以544萬元成交,平均實用呎價9,945元。原業主於2013年以235.7萬元買入單位,持貨10年,賬面賺308.3萬元。

交投轉旺 部份業主有反價動作

另一方面,據美聯物業統計,2月份首周末十大二手指標屋苑錄得約23宗買賣成交,並連續10周錄得雙位數水平。若按15大屋苑計算,周末兩天則錄得約29宗買賣成交,按周升31.8%。

美聯物業住宅部行政總裁(港澳)布少明表示,中港全面通關復常,經濟持續復甦,內地客源增加,多個行業受惠,加上香港銀行未有跟隨美國加息,息口有望見頂,樓市勢迎來大反彈。近日市場交投氣氛明顯轉旺,不少業主及準買家睇好後市走勢,市場不乏大額及高價成交買賣個案。

他續指,北水南湧,入市信心增強,部份業主收窄議價空間,個別更有反價動作,幅度約3至5%,相信即將有全新大盤登場,誘發購買力釋放,預期2月一手將錄得2,000宗成交,按月升3倍,並有望創半年新高;二手成交量亦有望升至5,000宗,有望創19個月新高。

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