曾經劍指「中國第一高樓」，貴為深圳地王，由世茂集團於9年前以高達239億元（人民幣‧下同）投得的深圳龍崗世茂深港國際中心地皮，昨日（5月6日）終於拍賣賣出，由華潤置地以70.45億元投得，成交價較9年前，大跌168.55億元，貶值幅度超過70％。這一宗成交不單只見證昔日首富內房世茂由天堂跌落地獄，也正正反映中國房地產市場價格的高低起跌。
上述地皮位於深圳龍崗區龍城街道G01046至0106地皮，昨日進行拍賣，開價70.45億元，是深圳今年以來開價成交價最高的地皮，結果由深圳市潤圳房地產有限公司以70.45億元底價競得，該公司由華潤置地全資擁有。地皮賣出後，轟動內房市場，被一些內媒形容為「歷史性的地皮買賣」，畢竟這塊地皮太多故事。
地皮由世茂集團於2017年以高達239億元投得，當年計劃斥資逾500億元將該處打造為「深港國際中心」，將興建深港國際會議展覽中心、深港青年合作創業中心、深港國際演藝中心、國際學校、五星級酒店、智慧辦公室、大型商業、人才公寓等大型綜合體。最雄心萬丈，是計劃興建樓高近668米，超越上海中心大廈632米，目標要成為「中國第一高樓」。從網上搜尋，不難發現當年世茂的興奮，那些以「重磅」字眼宣傳稿、美輪美奐的規劃圖仍停留在網上搜尋，但按圖登入連結，就像項目一樣，都已成空。
後來，世茂終於在三條紅線中明白，要陷入債務危機，上述計劃於2022年全面停擺，幾十億元開發成本就像投入現在的坑。事關有內媒報道，該處有不少大坑。2023年年中，地皮首次進行拍賣，開價130.44億元，已經是當年買入的「腰斬價」，但無人問津，流拍收場。不足半年，好急地，再拍一次，降價至104.35億元，仍然流拍。經歷多次流拍，最後在去年被深圳市政府收作地儲。
據悉，昔日地王的最新規劃方案，容許住宅面積約330萬平方呎，佔項目約三分二，競投條件當中提到，發展商可以分階段開發，住宅部須1年內開工、4年內竣工；商業及酒店部分可以寬限至2.5年內開工、6年內竣工，意味住發展商可以先賣住宅套現回籠，減輕現金流壓力。有內地房策分析指，項目以70.45億元計，住宅部分樓面地價每平方米約2.3萬元，對比鄰近地區大運新樓平均價每平米4.7至5.5萬元，以至二手價4.5至5.5萬元，存在相當水位。
