近年香港商業房地產市場疲弱，香港銀行去年的不良貸款高達2,000億港元（255億美元），比率推升至逾20年新高。據彭博報道，本港專責清理壞帳的特殊資產銀行家（special asset bankers）已不再手軟，正在加速出售抵押品或迫使借款人清盤。
報道指，目前香港的特殊資產業務處理專家團隊規模未超過200人，人數不到香港金融從業人員總數的0.07%。據10幾位銀行家以及直接與他們共事的人士透露，這些在幕後處理問題的專家們越來越會趨向使用最後手段，包括出售抵押資產或迫使借款人清盤，主要與香港商業地產虧損有關。
隨著經濟其他領域復甦，銀行希望把握時機止損，並釋放資金以支持新放貸，因此紛紛擴編這類團隊，部份稱為特殊信貸、回收與催收、重整團隊等。
知情人士透露，香港至少6間銀行已擴大特殊資產團隊規模。其中東亞銀行和大華銀行香港分行自2024年以來人數幾乎翻了一倍，中銀香港和恒生銀行則在原本逾10人的團隊上再增聘人手。
報道引述一間中資銀行的銀行家表示，其團隊需同時應對多達20件陷入困境的貸款，是幾年前的兩倍多。他透露經常工作到午夜，周末進辦公室加班的頻率也越來越高。據了解，該銀行最終決定採取最後手段止蝕的個案，大部份均是涉及商業房地產。儘管本港住宅市場正走出數十年來的低谷，惟商業房地產市場仍存高空置率及供應過剩的問題，一些賤賣交易也令情況惡化。
大華銀行發言人表示，該行在與面臨挑戰的客戶進行建設性合作的同時，也致力於維護利害關係人的利益。中國銀行和恒生銀行不願置評，東亞銀行則未回應置評請求。
