上車集中地丨荃景圍兩日近10成交 荃灣中心兩房368萬 業主6年賬蝕12%

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受通關效應刺激,農曆年假後樓市交投持續回暖,過去周末「上車集中地」荃景圍,兩天錄得近10宗成交,當中荃灣中心一個兩房單位,放盤不足24小時極速沽出。

中原地產黃德純表示,單位位於荃灣中心17座中層A室,實用面積374方呎,兩房間隔,享開揚山景,原叫價370萬元,較同類低近一成,最終放盤不足24小時極速沽出,以368萬元易手,實用呎價9,840元。

荃灣中心1月份錄約12宗成交,較上月9宗多約33%。部份業主開始對價錢企硬,買家心態則由過年前多數採觀望態度,變為現在遇到心儀單位便會出價洽購,價錢合意即果斷入市。

代理續指,買家為區內租客,見單位屬平價優質盤,所以即睇即買。原業主則於2017年1月以420萬元買入單位,持貨6年,賬面蝕52萬元或逾12%。

愉景新城連錄極低層成交

至於荃灣區1月份暫時錄得130宗成交,當中愉景新城過去周末單日連環成交3間極低層單位。美聯物業鍾家豪表示,隨着樓市持續回暖,業主心態漸趨強硬,上車客見樓價上升,開始心急、擔心遲買會貴,所以加快上車,極低層都照殺!

其中一個單位位於2座極低層B室,實用面積495方呎,業主於去年7月放盤,最初開價698萬元,最終以618萬元成交,實用呎價12,485元。原業主於2012年12月以375萬元買入,持貨10年多,賬面賺約243萬元。

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