5年前說買舖「好似玩大富翁」心態斥資1.68億元買入3個舖位、又說2021年是買舖最佳時機的祥益地產總裁汪敦敬，其中一間當年買入的波斯富街一線地舖已遭內地品牌茶救星球提早半年退租離場，新近由本地品牌即食燕窩老行家頂上，月租8萬元較對上一份租金跌2成，租金回報率約1.4厘。
上述舖位為波斯富街77至83號波斯富大廈地下M舖，舖位面積約200方呎，屬勿地臣街地段，對正時代廣場，位置優越。資料顯示，祥益地產汪敦敬於2021年以6,680萬元買入此舖，當時舖位由化妝品店以月租6.5萬元承租，同年租約期滿後，租金加至7.5萬元。2023年舖位由內地蔬果茶飲店茶救星球以每月10萬元承租，租期3年，原本到今年12月才屆滿，但茶救星球提早在6月離場。代理稱，舖位目前已由本地品牌老行家承租，月租8萬元。
汪敦敬於2021年斥資.168億元買舖，除了上述波斯富街地舖，還以約8,380萬元購入尖沙咀漢口道約1,000方呎地舖，以及1,800萬元買入荃灣南豐中心1樓A1號舖。當時他接受傳媒訪問表示，那時是買舖的最佳時機，因市場過份低估商舖價值，長遠而言，舖市依然有機會回復到過往高峰水平，甚至更好。又稱：「過去多年一直都有喺新界西北等地區買舖，但通常係以純租客或用家心態做買舖決定。依家入市心態已經轉變咗，依家好似『玩大富翁』，買舖要有進攻嘅心態。」
