特首林鄭月娥周三（6日）將發表任內最後一份施政報告，土地及房屋政策備受市場關注，其中新界北發展料成焦點。據《星島日報》報道，政府擬打破傳統以數個新發展區進行規劃佈局，改為以整體方式全面規劃新界北用地，調整後整體發展範圍可達8,100公頃，潛在住宅單位供應料達40萬至50萬伙，以興建公營房屋為主，可供新增居住的人口由目前逾60萬人，增至超過100萬人。
報道指出，為配合發展，政府會重新打造區內交通基建設施，包括興建北環線，以及在洪水橋興建鐵路系統接駁深圳前海，建成後洪水橋在十分鐘內可直通前海。此外，政府亦會檢視邊境地區一帶用地，發展成商業及創科企業的集中地，估計可提供超過60萬個就業職位，協助區內市民原區就業。
報道又稱，為增加房屋供應，部份規劃作工商業用途的新界北用地，將改為住宅用地，而且地積比率將會提高。以洪水橋新發展區為例，地積比率有潛力可提高至六倍水平，同時發展範圍可擴展至流浮山一帶用地。因應區內直通前海，料日後將吸納創科及金融專才遷入居住，故新發展區的公私營房屋比例將維持51比49，私營房屋比例較其他新發展區為多。
地產股表現方面，截至今日（4日）中午，新世界（017）升1.73%，報32.4元；信置（083）升1.34%，報10.62元；恒地（012）升0.67%，報30.05元；新地（016）及長實（1113）股價則分別跌0.41%及0.89%。
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